Что делать банку, если человек взял кредит и не хочет его отдавать? Можно слать гневные письма и звонить каждый день, но есть ли от этого толк, если у клиента нет средств? Именно в такие моменты заходит разговор о продаже имущества того, кто взял кредит.
Этот способ был бы всем хорош для банков, если бы не то долгое время, которое занимает вся процедура: в целом, чтобы продать квартиру через суд с соблюдением всей бумажной волокиты, нужно несколько месяцев, а то и целый год. Тем временем, проценты растут, деньги в цене падают, и ситуация из очень плохой медленно превращается в критическую. Нужно что-то делать, и как можно быстрее.
Выход есть — взыскать имущество не в судебном порядке. Такая схема знакома банкам уже давно, в России о ней знают уже с девяностых, но активно пользоваться ей стали лишь несколько лет назад, когда все было оформлено законодательно. Это вызвало некоторый резонанс в обществе: со вступлением Федерального закона № 306-ФЗ в силу стало ясно, что действовать по нему можно лишь в недавно появившихся случаях. Все проблемы с кредитами, случившиеся до принятия закона, решаются по старинке, способом договора между сторонами и продажи имущества через суд.
Собственно, о чем разговор. Все то имущество, что раньше продавалось исключительно через суд, сегодня может быть продано через аукционы или через публичные торги (тем лицам, что пишут объявления типа «куплю квартиру»). Естественно, организатор торгов или аукциона так же получает свое вознаграждение (не больше трех процентов от суммы, вырученной от продажи имущества). Начальная цена должна составлять как минимум восемьдесят процентов стоимости имущества — чтобы не было случаев продажи собственности за бесценок. Стоимость, как и прежде, определяется независимыми экспертами. Исходя из нее можно подсчиать, насколько продажа покроет долги.
Большая часть средств идет на оплату обязательств должника перед кредиторами. Все, что останется, покрывает расходы на организацию процесса купли-продажи. Все вырученные деньги поступают на специально созданный для этого счет, доступ к которой имеет лишь компания-кредитор.
К слову, этот закон применим не только к случаям с кредитом. Аренда квартир и нарушения договора — тоже подходящие случаи, в которых, правда, есть свои нюансы. Прежде чем заняться взысканием имущества, уточните все нюнсы у юридического специалиста, иначе вы сами можете попасть в неприятную ситуацию.