Разберемся в критериях, которые следует учитывать при выборе загородной недвижимости в Подмосковье. Выбор дачи начинается, как правило, с места или шоссе, а таких мест множество. Обычно, принято учитывать удаленность от МКАД, поскольку удаленностью определяется сегментация цены. Но собственники здесь хитрят, не указывая расстояние от трассы до поселка, которое может быть значительным. Акцент следует поменять и считать чистое время в пути от МКАД и изучить альтернативный маршрут. Итак — как выбрать дачу в подмосковье, чтобы и удобно было и практично.
Не так давно проводилось исследование в Подмосковье на экологическую обстановку. Уже тогда надо было уезжать от МКАД на 40 километров, а в интернете существуют только старые карты экологической обстановки, а новые не обнародованы. Несмотря на некорректность информации, чем дальше – тем чище, если руководствоваться здравым смыслом. И большая часть пробок бывает поблизости от Москвы. На дальних расстояниях земля будет дешевле, а воздух чище.
Какие еще существуют критерии выбора?
Не всегда плюс присутствие на территории поселка искусственного водоема или реки. Там обязательно близкие грунтовые воды и комары. Следует обязательно прогуляться в лес, где может быть навалено столько бурелома, что пройти невозможно. Иногда в ситуации, когда ломается машина, или после выходных не пришел в себя водитель, следует знать способ, каким образом можно добраться до места пассажирским транспортом, далеко ли до автобусной остановки, имеется ли возможность вызвать такси. Если круглый год планируете посещать дачу, то имеет значение качество дороги и ее очистка зимой. Определитесь, где хотите иметь дачу – в организованном дачном поселке или в деревне. Если землю брать в деревне, то получите доступ к местным коммуникациям. Ежемесячные взносы платить не нужно, но не будет вывоза мусора, чистки и ремонта дорог.
Какой дачный поселок выбрать – готовый или строящийся?
Принято считать, что отличием нового поселка является однородная социальная среда, что не соответствует действительности. Она условно однородна в уровне доходов, а люди, при этом, абсолютно разные. Лучше оценить сразу, какие у Вас соседи. Ниже цена земли в строящемся поселке и можно для дальнейшего строительства значительно сэкономить. Есть риск, что не будут достроены и проложены коммуникации. Приобретая готовый дом, можно купить кота в мешке. Вам не покажут проектную документацию или фотографии скрытых работ. Строительную оценку должна дать специальная организация, которую придется нанять. Покупая подряд – попросите фото и строительную документацию, посмотрите другие объекты компании.